不动产权属登记试点扩大至南京、苏州?

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 继北京、上海、厦门、广州、天津之后，房地产所有制试点取得新突破。近日，江苏省不动产登记中心宣布，将在南京、苏州开展不动产信托登记试点。对此，业内专家表示，未来信托财产管理和转让中可能出现的权属纠纷将得到有效解决，近30万亿元信托资产有望进一步转型。具体来说，江苏省金融监管局、江苏省委金融委员会办公室、江苏省金融监管局联合印发的《关于开展房地产信托财产登记试点工作的通知》（以下简称《通知》）省自然资源厅、江苏省税务局对全省不动产信托登记手续的审批规定、要求和办理等作出了详细规定，为南京、苏州试点企业的发展提供了明确指导。与此前一省一区的单点探索不同，此次江苏正式宣布在两市同时试点，让不动产产权登记实践开始产生链接示范效应。从流程上看，根据《通知》要求，江苏省辖内信托机构对南京、苏州行政区域内拥有房产的房地产信托业务经营者，须遵循“信托产品预登记——申请出具证明文件——房产所有权登记”的流程。《通知》规定，不动产转让给信托，需要办理信托财产登记的，不动产登记机构必须根据信托和信托机构的共同申请以及信托文件等申请材料，依法办理过户登记，并将与信托有关的事项记入不动产登记簿。信托机构完成不动产信托财产登记后，在信托产品历史记录时，须提交不动产权属证明。信托财产转出后，不动产登记机构根据信托机构及相关当事人的申请办理转移登记，并取消“信托财产”相关标识。对此，有业内人士分析认为，这一闭环流程不仅满足了信托业务对财产安全的基本需求，也为后续拓展各类信托服务场景奠定了合规基础。江苏省自然资源厅表示，下一步将与省级相关部门建立信息共享机制，指导试点地区规范推进房地产信托财产登记，确保登记事项规范、准确完善、进一步巩固信托财产自由。同时，以不动产登记为基础，积极支持信托机构围绕代际传承、家庭服务、养老保障等多种场景设计信托服务模式。、慈善事业，推动江苏省房地产信托业务规范、高质量发展。据中国信托业协会统计，截至2025年6月末，资管管理规模达32.43万亿元，同比增长20.11%，首次突破30万元。亿，仅次于管理保险资产和公共资金。事实上，虽然信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但信托行业尚未建立起完整的信托登记制度。不利于规范信托产品的信息披露，也不利于识别信托财产权属关系和信托产品的市场流通。业内专家表示，正在进行的信托财产登记制度试行，是我国近几年进一步振兴的重要一步。信托资产30万亿元。 “由于过去缺乏信托财产登记机制，将信托特征纳入信托存在制度障碍。北京、上海、广州引入不动产财产登记程序是一个非常重要的探索。”资产管理研究员袁继伟表示，这将有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。房地产信托登记也面临诸多挑战。永益信托分析师余智表示，税收优惠问题备受关注。例如，在北京，财产登记所需的文件包括纳税证明，但目前尚不清楚纳税证明是需要委托人提供还是信托公司出具的纳税证明尚不清楚，因此关于纳税证明的相关规定尚不明确。注册流程和税收优惠规则尚不明确。 “建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行不动产登记制度有效衔接。信托财产，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税务处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周平博士表示。 （编辑：蔡青） 中国经济网公告：股市信息来源于机构媒体合作。这是作者的个人观点。仅供投资者参考，不构成投资建议。投资者据此操作需自行承担风险。