11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降?

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络视听广播节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者孟柯12月15日，国家统计局发布数据显示，2025年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅扩大。 58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，对比国家统计局公布的70个城市的房价数据，新房市场依靠主要城市改善房实现了部分企稳。二手房挂牌数量的增加带动了“以价换量”市场的扩大，城市能级和基数的多样性不断加剧。短期来看，市场仍将继续稳中有跌。二手房价格、需求紧张以及对新房初级部门改善的有力支持。中长期需要关注后续相关政策实施带来的可持续影响。其中，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比10月份扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州、深圳分别下跌0.5%、0.5%和0.9%。三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。 11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比10月份扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%分别为1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与10月份持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。从同比看，11月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.2%、2.2%和3.5%。下降幅度分别为0.4个百分点、0.2个百分点和0.1个百分点；一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%、5.6%和5.8%，降幅比10月份分别扩大1.4、0.4和0.1个百分点。值得注意的是，据张博透露，根据安居客线上数据，Novem寻找二手房的人数达到65.8%ber，连续五个月增长，31.4%的新房客户也在看二手房。 “不过，这种热情并没有带动价格反弹，主要原因是供给激增导致需求减弱，部分城市挂牌量大幅增加。比如泉州、绵阳等城市的比洛夫挂牌量同比增幅超过130%。”张博点评。当前政策重在激活交易流通，价格成分仍与市场信心有关。由于需求稳定，未来主要城市跌幅可能会收窄，但整体市场仍处于下滑阶段。同日，国家统计局公布的另一项数据显示，前11个月，新建商品住宅销售面积7.9亿平方米，同比下降15.9%；房地产企业8.51万亿元基金规模同比下降11.9% 中指研究院在《证券日报》记者看来，2026年全国新建商品住宅销售面积预计将逐年下降，且降幅较今年收窄。市场多元化趋势持续，“美丽城市+美丽住宅”仍存结构性机会。在控增长、去库存的政策引导下，预计2026年新开工面积将减少，供给端的收缩有利于减少市场库存，促进供需关系的改善。张波预计，未来主要城市紧张的需求将首先得到释放，市场预计将呈现二手房量价稳、新建房主改善的态势。房地产企业之间的竞争将更加注重质量、比例养老住宅、绿色智能住宅等产品的开发可能会增加，以适应人口老龄化趋势和小家庭的需求。