“租购并举”新做法！北京又一大型租赁社区入?

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 中国经济网北京11月6日电(记者李芳)近年来，租购并举的住房制度加快建立，存量房产盘活在其中发挥了重要作用。 11月6日，位于北京市大兴区瀛海镇的共有商业用地挂牌上市，成为保障性租赁试点项目——“博裕园二九宫心小区”正式开业。据悉，该项目由中国建设银行与万科集团共同设立的住房租赁基金“建湾基金”收购，由万科泊寓负责运营。作为大兴区首批入市的土地租赁集体单位之一，“博裕园二九宫小区”自成功交易使用以来，奠定了大兴区土地租赁市场的基础。为当地探索集体土地住房租赁市场化之路，打通“投、融资、建、管、拆”商业地产商业模式的闭环。建万基金大兴区博裕园二工信社区是国家集体商业建筑入市化改革试点区县。项目所在的瀛海镇是首批试点项目之一。据悉，2023年收购“建万基金”，委托万科建设瀛海镇集体经营用地1505套保障性住房租赁单元，由长期UPA以公寓品牌“博宇”进行商业化持续运营。 2025年11月11日，“博裕园儿九宫心社区”正式开业。作为保障房租金，其价格仅为周边同地点同类型住房租金的10%。业内人士POI指出保障性租赁住房流转集体土地市场，响应“以租代购”住房制度，有效增加保障性住房供应。另一方面，其融资可以盘活农村“休眠”财产，促进农村资源合理配置和高效利用。万科是行业内最早开展住房租赁业务的企业之一。引领探索“存量盘活+服务增值+资本闭环”可持续发展路径，通过标准化服务体系提升运行效率。 Pre-REIT基金也取得了突破，退出渠道逐步打开，商业模式也日趋清晰。有望赢得更广阔的发展空间。据北京博宇相关负责人介绍，建万基金·北京博宇圆儿九宫心小区是建万基金在北京首个在集体土地上建设的保障性住房租赁项目。这是洛克位于北京市大兴区旧宫镇，毗邻南五环，距地铁亦庄线旧宫站约1.5公里。项目总建筑面积约6.5万平方米，分为南北两个地块，共8栋建筑，提供1505套保障性租赁住房。此外，运动场外的社区，相比其他长租产品，该社区户型更加多样化，涵盖单间、一居室、两居室、三居室，几乎满足各年龄段租客的居住需求。家具齐全，设备齐全；社区配有健身房、自习室、洗衣房、桌球室、乒乓球室、泡菜球场等公共活动场所，为租户提供家门口一站式休闲生活，全面为新市民、年轻人提供健身房。提供高品质的R每年提供的牙科服务。根据公开房型信息，万科是国内首家实行租购并举的房地产公司。子公司博宇一直是国内住房租赁领域的领先企业，在运营能力和竞争力方面始终保持领先优势。据万科集团三季度数据显示，万科门户在全国共运营管理出租单元28万套，累计开业超过20万套，出租率近95%。成为全国最大的集中式公寓提供商，业务规模、效率、保量均位居行业第一。 2023年10月，宣布按成本法计算已实现整体盈利。作为最早铺设长租赛道的企业之一，万科长租业务在行业内率先取得发展成功。打造“产建运营一体化”模式，率先运营“售转租”、“非住转保”等多种开发模式。与地方国有平台合作，就多家大中型租赁社区运营服务达成合作协议。一位住房租赁行业人士分析，在租购并举深入的背景下，库存无法再生、营收模式不清晰仍是行业主要痛点。万科博宇的最新实践为打破这一局面提供了思路。万科住宅租赁持续领跑行业的主要成功之处在于构建了一条“存量盘活+服务增值+资本闭环”的可持续路径：通过“售转租”、“非住宅转保险”等创新路径，全市存量资源得到了很好的释放。ve 和所实现的资源效率。调整;推出标准服务体系和智能管理解决方案，提升租赁体验，强化粘性；探索资产证券化等创新金融工具，通过REITS和pre-reits基金为公司贡献现金流的同时，推动住房租赁行业可持续发展。万科住宅租金逐渐增长。经过十余年的探索和发展，万科公寓租赁将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的贡献。