各地多举措推动“以旧换新”。?

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络视听广播节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者 张相宜 推进“以旧换新”是释放居民住房消费需求、稳定房地产市场的重要途径。近期，不少地区因地制宜出台优化政策，推动“以旧换新”。近日，山东省住房城乡建设厅会同九部门印发了《关于“以旧换新”的指导意见》（以下简称《指导意见》），提出了鼓励“以旧换新”、指导“以旧换新”、指导“回收新”、指导“以旧换新”等“以旧换新”三种办法，明确了扩大处置渠道。和减少更换成本。在市级层面，不少政策将“以旧换新”住房与住房公积金、购房补贴等政策结合起来。例如，湖北省随州市财政局12月11日就《关于不断完善随州市民生服务综合保障的若干方案（征求意见稿）》（以下简称《方案》）公开征求意见。在加大公积金支持力度方面，《建议》提到，对多子女家庭、持有“人才卡”的高层次人才、“以旧换新”购房、优质住宅和现房销售项目贷款最高限额提高至80万。贵阳市住建局等十部门11月发布的《促进“稳定贵阳、贵安房地产市场》新建”商品住房。具体来说，从保单发放日期至2026年9月30日，出售旧房购买新商品房，并于12月2日3日缴纳新房契税的，按新房实际缴纳契税的50%给予凭证补贴。 “各地区对‘以旧换新’住房的支持相当强劲，这可能会加速交易。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从长远来看，“以旧换新”住房可以盘活二手房库存，反过来又可以畅通置换链条，激活置换需求，有利于稀释新房库存。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示，“房以旧换新”最大的意义是促进市场良性循环。各地推出不同政策“以旧换新”例如，山东省提出了“以旧换新”三种模式。这是为了让之前已落户、未转让或转让的房产尽快转让，从而增加交易活跃度，从而促进房价更加稳定。特别是，《指导意见》提出鼓励“以旧换新”，开展“以旧换新”住房业务，推广“销售帮扶”模式； “以旧换新”，鼓励各类主体按照市场原则收购二手房，收购价格可通过双方协商、第三方机构审核等方式合理确定；探索“以旧换新”，根据土地空间总体规划，加快编制或修订城市更新区域详细规划。指导各城市落实各项目因地制宜政策，推动城镇旧住房自主更新、原拆旧建。在旧房处置方面，《指导意见》还鼓励各类市场主体结合当地实际市场情况和需求，将收购的房屋转为出租房屋。鼓励企业探索转变“收储+保管”的经营管理模式，委托第三方专业租赁机构提供租赁服务。 “‘以旧换新’等一系列项目对去库存产生了积极作用。”严跃进表示，未来“以旧换新”的形式可能会更加多元化。同时，各地可进一步落实按揭过户等政策，减少住房公积金交易的中间环节壁垒，更好地促进产权转让。行动。李玉佳认为，2026年推动存量盘活、推进“以旧换新”进程，必须在渠道、实体、机制等方面下功夫。比如，将长租公寓、安置房、经济适用房等纳入住房“以旧换新”渠道，鼓励长期租赁公司、国有租赁平台、负责安置房征集和保管的国有企业等作为住房“以旧换新”的主体开展工作。在机制上，引导和鼓励银行等机构加强金融支持，租赁行业协会、房地产开发公司、房地产经纪机构、装修公司等也可加强金融支持。